Inversióninmobiliaria
Inversión inmobiliaria: análisis legal y urbanístico
Una inversión inmobiliaria no debe analizarse únicamente por su precio, ubicación o rentabilidad prevista. La situación jurídica y urbanística de un inmueble puede condicionar su valor, limitar sus posibilidades de utilización o transformación y generar riesgos que solo se manifiestan después de la adquisición.
En Grau Asociados – Abogados asesoramos a inversores, empresas y patrimonios privados en el estudio y selección de inversiones inmobiliarias, combinando el análisis jurídico y urbanístico del activo con la valoración de aquellos factores que pueden incidir en su riesgo, rentabilidad y potencial de revalorización.
Nuestra intervención parte de los intereses y objetivos del inversor, no de la necesidad de comercializar un inmueble determinado.
Due diligence y análisis legal de la inversión inmobiliaria
Antes de adquirir un inmueble realizamos, cuando la operación lo requiere, una due diligence inmobiliaria dirigida a conocer con precisión la situación jurídica del activo y detectar los posibles riesgos de la inversión.
Analizamos, entre otros aspectos, la titularidad y las cargas registrales, situación urbanística, clasificación y calificación del suelo, usos permitidos, edificabilidad, licencias y autorizaciones, arrendamientos, afecciones, expedientes administrativos, limitaciones legales y cualquier otra circunstancia que pueda afectar a la adquisición, utilización, transformación o futura transmisión del inmueble.
El objetivo es que el cliente conozca, antes de invertir, no solamente qué adquiere, sino también qué puede hacer con el inmueble y qué riesgos asume.
Riesgo, rentabilidad y oportunidad de la inversión
La legalidad de una operación constituye únicamente una parte del análisis.
Estudiamos también los factores jurídicos y urbanísticos que pueden incidir en la rentabilidad de la inversión,, su potencial de revalorización y las posibilidades de explotación o transformación del activo.
Cuando existen expectativas de cambio de uso, incremento de edificabilidad, rehabilitación, desarrollo urbanístico, segregación, transformación o modificación de las condiciones actuales del inmueble, analizamos su viabilidad jurídica y urbanística antes de incorporar esas expectativas a la valoración de la inversión.
Esta revisión permite distinguir entre el valor actual del activo y las oportunidades que realmente pueden desarrollarse conforme a Derecho.
Búsqueda de oportunidades de inversión inmobiliaria
También realizamos, por encargo de nuestros clientes, la búsqueda y selección de oportunidades de inversión inmobiliaria que se ajusten a sus objetivos, capacidad de inversión, localización, horizonte temporal y nivel de riesgo.
Una vez identificadas las posibles oportunidades, efectuamos un primer análisis de los activos seleccionados y, cuando existe interés en una operación concreta, profundizamos en su estudio jurídico y urbanístico antes de la adquisición.
De esta forma, la búsqueda de la inversión y su análisis legal forman parte de un mismo proceso dirigido a seleccionar activos con conocimiento previo de sus posibilidades y riesgos.
Asesoramiento jurídico antes de invertir
La experiencia de Grau Asociados en Derecho Urbanístico e Inmobiliario permite analizar una inversión desde una perspectiva especialmente relevante en operaciones en las que el valor del activo depende de sus posibilidades urbanísticas.
Si está valorando una adquisición concreta o desea localizar oportunidades de inversión inmobiliaria, podemos estudiar la operación antes de que adopte la decisión de invertir.
Conocer qué se compra, qué posibilidades ofrece y qué riesgos se asumen es el primer paso de una inversión inmobiliaria bien planteada.
