Inversióninmobiliaria

En Grau Asociados - Abogados ayudamos a transformar oportunidades en activos inmobiliarios seguros y rentables. Con más de 40 años de experiencia en derecho urbanístico e inmobiliario, ofrecemos un análisis integral que combina aspectos legales, urbanísticos, técnicos y financieros, para que cada inversión se tome con conocimiento y sin improvisaciones.

¿Qué ofrecemos?

• Selección de oportunidades (Deal Sourcing)
  Identificación de activos con alto potencial de revalorización y rentabilidad.
• Revisión integral de la operación (Due Diligence 360º)
  Estudio jurídico, urbanístico, técnico y financiero para detectar riesgos ocultos y asegurar la viabilidad de la inversión.
• Análisis de rentabilidad y riesgos
  Cálculo de indicadores clave como la tasa de capitalización (CAP rate), la tasa interna de retorno (TIR) y la rentabilidad sobre efectivo aportado (Cash-on-Cash Return).
• Plan de creación de valor (Asset Plan)
  Estrategias de mejora y reposicionamiento (Value-add), regularización urbanística, optimización de rentas y gestión de activos.
• Estructuración legal y fiscal
  Diseño del vehículo jurídico, contratos y garantías, con especial atención a la optimización fiscal y la protección del inversor.
• Gestión y cierre de la transacción (Closing)
  Negociación de condiciones, control de documentación, firma de contratos y acompañamiento en el cierre notarial y registral.
• Seguimiento post-adquisición y estrategia de salida (Exit Strategy)
  Control jurídico y operativo del activo, gestión de incidencias y preparación del mejor momento y forma para recuperar la inversión con beneficios.

Cómo trabajamos

• 1. Filtro inicial (Go/No Go): decisión rápida sobre si merece la pena profundizar.
• 2. Análisis financiero detallado: simulación de escenarios, sensibilidad de ingresos y gastos.
• 3. Revisión legal y urbanística: cargas registrales, licencias, planeamiento y disciplina.
• 4. Revisión técnica del activo: estado constructivo, costes de mantenimiento (CAPEX) y eficiencia energética.
• 5. Negociación y estructuración: condiciones suspensivas, garantías y reparto de riesgos.
• 6. Cierre y ejecución del plan: listas de verificación (checklists), indicadores de control (KPIs) y plan de acción tras la compra.

Tipos de operaciones en las que trabajamos

• · Activos en rentabilidad: locales, oficinas, industrial/logístico o residencial con inquilino.
• · Value-add: inversiones en activos con potencial de mejora para reposicionarlos en el mercado.
• · Desarrollo inmobiliario: suelo urbano o urbanizable, cambios de uso, promociones.
• · Situaciones especiales: herencias, subastas, activos adjudicados por bancos (REOs- Real Estate Owned), contratos con incidencias.

Nuestro valor añadido

• · Visión jurídica y urbanística única: anticipamos riesgos regulatorios que otros pasan por alto.
• · Control de riesgos desde el inicio: trabajamos con matrices de riesgos y condiciones suspensivas eficaces.
• · Transparencia absoluta: defendemos exclusivamente el interés del inversor.
• · Rigor práctico: informes claros, métricas objetivas y decisiones fundamentadas.