( 06-02-2020 )

Cada vez resulta más habitual el cierre de negocios a pie de calle en gran medida a consecuencia de los cambios de hábitos de consumo, lo que lleva aparejado el aumento de los de locales comerciales vacíos y por tanto la pérdida económica correspondiente para sus propietarios que se encuentran con la dificultad de obtener una rentabilidad de sus inmuebles.

 

Ante esta situación una opción que puede plantearse es la transformación de locales comerciales en viviendas. Así antiguos comercios o incluso espacios sin uso determinado de algunas comunidades de propietarios pueden ser rentabilizados por sus dueños bien para ser alquilados o vendidos, siempre que conforme a la legislación urbanística permita su reconversión.

 

Serán los órganos administrativos competentes de los Ayuntamientos los que a través de expediente administrativo correspondiente resuelvan las peticiones de cambio de uso de los inmuebles que soliciten sus titulares.

 

El Ayuntamiento de Madrid durante en el año 2019, ha tramitado al menos 778 peticiones de cambio de uso que distribuidos por distritos afectarían a Ciudad Lineal, con 102 nuevos espacios acondicionados; Fuencarral El pardo (85), Latina (71), Carabanchel (67), Tetuán (39), Salamanca (39), Arganzuela (38) y Hortaleza (36). En el otro extremo pardo (85), Latina (71), Carabanchel (67), Tetuán (39), Salamanca (39), Arganzuela (38) y Hortaleza (36). En el otro extremo, se sitúan Usera (7), Moratalaz (7), Barajas (6) y Vicálvaro (2). La tramitación de estos expedientes viene estando sobre los seis meses para obtención de la autorización administrativa.

 

Esta alternativa para la obtención de una nueva licencia que permita la explotación del inmueble como vivienda se plantea como una posibilidad sin excesivos costes para su propietario que permite obtener un retorno económico con cierta rapidez, especialmente para aquellos locales comerciales desocupados, que alejados de las vías principales de cada barrio, permanecen vacíos durante meses o años.

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