( 11-02-2025 )

El sector inmobiliario en España está viviendo una auténtica revolución con el auge del Flex Living, un modelo de alojamiento híbrido que combina características del mercado residencial y hotelero. En los últimos años, la inversión en este segmento ha crecido de manera exponencial, con Madrid como el motor principal de esta tendencia en todo el país. Desde Grau Asociados, expertos en derecho inmobiliario y urbanismo, analizamos el impacto de esta transformación en el mercado y sus perspectivas para 2025.

El auge del Flex Living en España

El Flex Living, apenas conocido hace cinco años en el mercado español, ha irrumpido con fuerza como una alternativa innovadora para inversores, promotoras y fondos especializados. Este modelo de vivienda flexible responde a la creciente demanda de alquileres de corta y media estancia, con contratos de hasta un año y servicios integrados como limpieza, mantenimiento, conexión a Internet y acceso a zonas comunes.

En 2024, la inversión en este segmento superó los 1.400 millones de euros, lo que representa un incremento del 32,6% dentro del sector residencial, englobando también la vivienda en alquiler tradicional, residencias de estudiantes y senior living. Para 2025, las previsiones apuntan a que la inversión en apartamentos flexibles supere los 1.500 millones de euros, consolidando su papel como uno de los mercados más atractivos para inversores.

Madrid, epicentro del Flex Living

Madrid se ha posicionado como la ciudad clave en el desarrollo de proyectos de Flex Living en España. Durante los últimos meses, se han cerrado importantes operaciones de adquisición de suelo terciario en zonas suburbanas, así como reconversiones de edificios de oficinas en el centro de la capital para adaptarlos a este modelo de alojamiento.

Entre los proyectos más relevantes en Madrid destacan desarrollos en Valdebebas, Alcobendas, Las Tablas y Tres Cantos, donde inversores especializados han adquirido terrenos y edificios para transformarlos en apartamentos de corta y media estancia. Se estima que estas operaciones representarán miles de nuevas unidades de alojamiento en los próximos años, reforzando el atractivo de la capital como destino de inversión en este sector.

Inversión en expansión: nuevas oportunidades en 2025

El crecimiento del Flex Living ha atraído la atención de grandes grupos de inversión y promotoras, que han visto en este modelo una oportunidad rentable y con gran potencial de desarrollo. Durante 2024, han surgido nuevas marcas y joint ventures especializadas en este segmento, apostando por la construcción de edificios adaptados a las necesidades de una demanda creciente.

El mercado inmobiliario español está asistiendo a la entrada de nuevos actores, incluyendo grupos financieros, fondos internacionales y empresas del sector residencial, que buscan diversificar sus inversiones en un entorno cada vez más competitivo. La combinación de una demanda al alza, junto con un déficit de vivienda asequible en las grandes ciudades, convierte al Flex Living en una opción altamente atractiva tanto para inversores como para operadores del sector.

Conversión de activos: una estrategia en auge

El desarrollo del Flex Living no solo se limita a nuevas construcciones, sino que también está impulsando la reconversión de edificios con otros usos previos. Desde 2022, se han registrado al menos 15 cambios de uso de inmuebles para adaptarlos a este modelo, sumando más de 1.300 nuevas unidades.

Los inversores están aprovechando esta tendencia para transformar oficinas, suelos terciarios y edificios industriales en desuso en espacios habitacionales modernos y adaptados a las nuevas necesidades del mercado. Esta estrategia se ha visto especialmente en distritos emergentes de Madrid, donde la reconversión de activos permite maximizar su rentabilidad y responder a la demanda de viviendas flexibles.

Flex Living y rentabilidad: una apuesta segura para inversores

Uno de los factores clave detrás del auge del Flex Living es su atractiva rentabilidad, con retornos superiores a los del mercado residencial tradicional. A diferencia de otros activos inmobiliarios, los proyectos de Flex Living se desarrollan principalmente en suelo terciario con licencia turística, lo que les otorga una prima de rentabilidad adicional de entre 100 y 150 puntos básicos respecto a la vivienda tradicional.

Según expertos del sector, la rentabilidad neta anual de estos activos se sitúa en un rango del 4,5% al 5%, lo que representa una opción muy atractiva para inversores institucionales y privados. Además, la alta ocupación registrada en los proyectos en funcionamiento demuestra que este modelo está respondiendo con éxito a las necesidades del mercado.

Perspectivas para 2025: el futuro del Flex Living en España

De cara a 2025, todo apunta a que el Flex Living continuará su expansión en España, con un crecimiento sostenido en Madrid y otras ciudades clave como Barcelona, Málaga, Valencia y Bilbao. La previsión es que el número de unidades disponibles en este segmento pase de las 10.000 actuales a más de 32.000 en 2027, consolidando su posición dentro del mercado inmobiliario español.

Desde Grau Asociados, especialistas en asesoramiento jurídico y urbanístico en operaciones inmobiliarias, seguimos de cerca esta evolución para ofrecer soluciones estratégicas a inversores, promotores y fondos interesados en este modelo emergente. La combinación de seguridad jurídica, análisis urbanístico y planificación financiera será clave para aprovechar las oportunidades que el Flex Living ofrece en España.

 

En definitiva, el Flex Living ha pasado de ser una tendencia emergente a convertirse en uno de los segmentos más dinámicos y atractivos del mercado inmobiliario español. Con Madrid a la cabeza del crecimiento de este modelo, los inversores están apostando por nuevos desarrollos, adquisiciones estratégicas y reconversiones de activos para satisfacer una demanda en constante aumento.

Para aquellos que buscan rentabilidad y nuevas oportunidades en el sector inmobiliario, el Flex Living se perfila como una opción sólida y con un futuro prometedor. En Grau Asociados, ofrecemos un asesoramiento integral para garantizar el éxito de cada inversión, maximizando la seguridad jurídica y la viabilidad urbanística de cada proyecto.

 

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